Порез на имовину у Шпанији: корисни савети за избегавање грешака
Шпанија и даље пролази кроз период снажног раста и комерцијалне експанзије, започео је 2014, што изазива велико интересовање за потенцијалне инвеститоре.
Такође, на нивоу некретнина, регистрована је ова ситуација екстремног благостања, што се чини немогућим зауставити. Више људи жуди за куповином имовине у Шпанији, јер цела економија означава значајне и важне елементе:
атрактивне цене, политичка стабилност, раст бруто домаћег производа, високо развијена инфраструктура, повећана домаћа потражња, снижена стопа незапослености.
Али неопходно је разумјети како се кретати како не би дошло до грешке (на нивоу јурисдикције) и да знате предности које се могу користити.
Прво, у складу са шпанским законом предвиђене су различите врсте имовинских права.
Права на терену и она на објектима који су на истом не могу се одвојити.
То је изузетак: наследно право изградње које омогућава његово одвајање. Корисник овог права може градити на или под земљиштем власника имовине у замјену за периодичну закупнину. Уговор је привремени: након истека рока, имовина зграде пролази власнику зграде. Трајање уговора има максимални лимит од 99 година, а важност се даје регистрацијом акта и укључивањем у шпански регистар имовине.
Они могу уживати ова права, физичка лица и тијела, и приватне и административне. Од 1992. године, прописи о страним инвестицијама либерализирали су све инвестиције у Шпанији.
За већу заштиту и сигурност, правила инвестирања су увек повезана са местом порекла инвестиције, а не националношћу. Грађани ЕУ су изузетак од овог правила.
Сада идемо на куповину и продају невероватних.
Прелиминарни споразуми се често користе за трансакције са некретнинама.
Уговори о продаји се вреднују као споразумни уговори, што значи да постају конкретни и са њима
правни ефекти када су стране постигле заједнички договор о објекту и цијени. Члан 1278 Грађанског законика наглашава да су уговори о продаји легитимно погодни без обзира на форму (писани образац није обавезан). Али, ипак, свака трансакција или уговор о некретнинама је одређен у овом облику, како би се избјегли будући проблеми. Да бисте регистровали промену
имовину у Регистру непокретности, уговор о продаји мора бити доказан у акту јавног бележника.
И опорезивање?
Уговор о трансферу обично потиче од накнадних пореских деривата на страни продавца:
• јавни порез на додану вриједност, обрачунава се на повећање вриједности земљишта која наставља власништво над имовином путем конкретних критеријума и израчунава се на основу вриједности катастарске карте,
• Порез на капиталне добитке. Ако продавац не борави у Шпанији, купац мора блокирати 3% куповне цене и одмах га депоновати шпанским пореским органима;
• порез на доходак или порез на корпорацију, у зависности од случаја, на вјероватну добит од продаје, како за домицилне, тако и за нерезиденте.
Порез на имовину у Шпанији: корисни савети за избегавање грешака Шпанија и даље пролази кроз период снажног раста и комерцијалне експанзије, започео је 2014, што изазива велико интересовање за потенцијалне инвеститоре. Такође, на нивоу некретнина, регистрована је ова ситуација екстремног благо ...
Za bolje korišćenje Realigro sajta, podesite podešavanja za jezik, valutu, kvadratnih metara ili ha ft
Cет сада Не приказуј поново